連平：房地產投資 增速不會大幅下滑
記者 錢焜
近年來，中國經濟正在進入一個新時代，從經濟高增長的階段進入經濟高質量發展的階段，在這樣巨大的變化中，宏觀經濟和相關政策會有何走向？而在市場趨穩的宏觀環境下，中國地產行業如何改革創新、尋求突圍？
針對這些問題，交通銀行首席經濟學家連平於12月19日在第一財經·地產匯年度峰會上表達了看法、分享了觀點。他表示，未來我國經濟發展進入到高質量發展的階段，基於對中長期一系列因素的分析，未來我國經濟可以維持相對平穩的增長態勢，這樣的增長是有潛力的。
連平認為，過去經濟的高速增長，無一不是在投資、出口、消費三個方面同步拉動的。比如過去的GDP，長期保持在10%左右，其中搆成是消費佔四成不到，投資佔三成多，出口高的時候也達三成左右。
“只要我們的要素投入每年能夠有3%左右的增長，加上我們的各項改革能夠到位，使我們全要素生產率增速達到1.5%~2%，這對於維持5%以上的持續增長是非常好的動力。此外，這不僅可以帶來規模、數量上的增長，還能帶來質量上的提升。”
國際環境方面，連平認為，2018年的國際環境有喜有憂。不過，如果市場總體運行能夠保持比較平穩的態勢，各方面的政策比較得噹，外部給予的壓力就會減少。
投資方面，連平表示，“制造業投資難以保持高速增長，但是由於目前國際市場環境改善、出口環境改善，他們的拉動作用可能會顯現出來，所以2018年制造業投資會保持相對穩定的態勢，不會大起大落；雖然房地產投資有小幅的放緩，但噹前一系列政策，尤其是租賃制度的推出，會拉動投資，從目前土地市場的情況來看，增速有比較明顯的回暖，對於明年房地產投資是個不錯的推動力，至少能保持目前的運行態勢；而對於固定資產投資而言，未來的增速還會有所放緩，我們預計2018年固定資產投資會從7.2%降到6.5%。”
消費方面，連平則認為，國家相關的政策都是支持的，在很多方面還有一系列財政資源的流入，但也有一些制約因素，比如汽車類消費增長放緩、房地產金融收緊等。總體看來，2018年全國的消費會比較平緩。
匯率方面，連平認為，雖然貶值壓力依然存在，但我國擁有應對新變化的工具與措施，也具備相關經驗，可以使2018年的匯率保持在合理均衡的水平，並基本穩定。
連平所說的經驗則來自於，中央銀行和外匯管理噹局針對2015年來的匯率波動進行的調整。首先是在初期階段運用外匯儲備來平易市場的供求關系，起到較為明顯的作用；其次是對資本流動的管理，進一步運用政策開放資本流入，放鬆這方面的管理使門檻進一步降低；最後是在整個過程中，推出逆周期調節因子，在匯率形成機制中加入這個因素，在市場出現周期性較大幅度波動的時候，以進行適度的調節。
此外，連平還在會上分享了他對中國房地產市場的看法。
連平說，“目前來看，房地產投資相對平穩，增速不會大幅下滑。銷售增幅的縮小將制約後續開發投資，金融監管的加強和資金鏈的不斷收緊也將對開發投資形成硬約束。然而，棚改還能帶來上億平方米的新開工，租賃住宅建設也將使熱點城市新開工面積大幅增長,豪棋建築,http://www.ice.ewsearch.com.tw/nop60-4565.html，商品住宅和租賃住宅供地明顯增多也將使土地市場保持活躍。”
“房地產是國民經濟中最重要的行業之一，這是毫無疑問的。希望後續會繼續推出有效的長效機制，比如房產稅、租賃制度這樣的政策，還有包括對價格的管理、市場對庫存的狀況，以及市場實際需求之間的調節，這些都屬於長效機制,毅陽晶典。”連平表示。
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