1--11月,受投資者消費信心增強、開發企業促銷力度加大以及非住宅商品房去化存在壓力等因素的共同作用下,http://www.ewsearch.com.tw/pqr82-1745.html,拉薩市房地產市場總體呈現出新建商品房銷售供需兩旺、商品房銷售價格總體下降的局面。
一、拉薩市房地產市場新建商品房情況
(一)商品房市場供應較為充足
1--11月,拉薩市商品房市場共批准商品房銷售面積102.87萬平方米,同比增長47.53%。其中:住宅64.36萬平方米、非住宅38.51萬平方米。
(二)商品房銷售穩步增長
1--11月,拉薩市商品房銷售繼續保持量價齊升的增長態勢。商品房銷售面積109.42萬平方米,同比增長28.07%。其中:住宅87.10萬平方米、非住宅22.32萬平方米;商品房銷售額79.15億元,同比增長36.84%。其中:住宅57.19億元、非住宅21.96億元。
從銷售類型來看,新建商品住宅銷售87.10萬平方米,同比增長30.27%;新建辦公樓銷售6.30萬平方米,同比增長87.5%;新建商業用房銷售14.29萬平方米,國揮建設,較上年同期基本持平;車位(車庫) 銷售1.06萬平方米,同比增長220%。
從銷售戶型來看,大中戶型住宅佔主體。其中90平方米以下住房銷售13.87萬平方米,同比增長2.82%,佔住宅銷售面積15.92%;90-144平方米住房銷售72.47萬平方米,增長47.38%,佔住宅銷售面積83.20%。
從銷售價格來看,2017年11月份,住宅銷售均價7161元/平方米、車位2826元/平方米、車庫2501元/平方米、辦公8035元/平方米、商業11742元/平方米。住宅類銷售均價較10月份環比增長14.23%;車位銷售均價較10月份環比下降7.64%;車庫銷售均價較10月份環比下降3.84%;新建辦公樓銷售均價較10月份環比下降0.80%;商業類銷售均價較10月份環比下降8.21%。
(三)商品房庫存總體平穩
截至11月末,全市新建商品房待售面積203.56萬平方米,較上年同期增長24.08%。其中,安提阿台南空間設計,住宅類101.74萬平方米、非住宅類101.82萬平方米。根据拉薩市房地產市場網簽數据測算,拉薩市房地產市場住宅去化庫存周期約為13個月,非住宅商品房去化周期約為54個月。
二、拉薩市房地產市場二手房交易情況
???1--11月,拉薩市房地產市場二手房交易持續增長。全市房地產市場累計二手房交易42.77萬平方米,同比增長149.53%。其中,住宅類38.39萬平方米、非住宅類4.38萬平方米。
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